Auf der Suche nach Alternativen zu klassischen Anlageprodukten sind viele Investoren auf die offenen Immobilienfonds gestoßen. Diese sind vor allem dann interessant, wenn nicht ausreichend Kapital für eine eigene Immobilie vorhanden ist. In der jüngeren Vergangenheit haben diese Fonds viele Anleger begeistert und für verlässliche Renditen gesorgt. Mittlerweile deutet sich jedoch eine Trendänderung an, die speziell die offenen Fonds für Gewerbeimmobilien betrifft.
Nachfrage sorgte für gute Rendite in den letzten Jahren
Für die offenen Immobilienfonds lief es in den letzten Jahren richtig gut. Wie gut, zeigt eine Analyse der Ratingagentur Scope. Diese analysiert regelmäßig große Immobilienfonds, die sich vornehmlich auf Gewerbeimmobilien fokussieren. In den vergangenen zwei Jahren wurden Renditen von durchschnittlich 3,0 Prozent eingefahren. Diese starke Rendite lag vor allem in der enormen Nachfrage für Gewerbeimmobilien und der daraus resultierenden Wertsteigerung der Bestandsimmobilien. Die Verzinsung der Liquidität und die Netto-Mietrendite nahmen jedoch ab.
Fonds für Gewerbeimmobilien in schwieriger Lage
In der nahen Zukunft dürfte dieser Trend anhalten. Bei der Wertänderungsrendite ist aber ein Trendwechsel zu erwarten. Der Wert der Bestandsimmobilien wird nach Einschätzungen von Scope also wieder deutlich sinken. Das hat zur Folge, dass auch die Renditen der offenen Fonds für Gewerbeimmobilien künftig wohl geschmälert werden. Zumindest dann, wenn sich die Verzinsung der Liquidität und die Netto-Mietrendite nicht wieder erhöhen. Zumindest Ersteres gilt derzeit aber als ausgeschlossen.
Wohnimmobilien als risikoärmere Alternative?
Während Scope bei den Gewerbeimmobilien sogar eine negative Wertänderungsrendite erwartet, könnte diese bei den Wohnimmobilien weiterhin positiv bleiben. Auch hier könnte es jedoch zu einer leichten Minderung kommen. Trotz alledem sind die Analysten bei den Wohnimmobilien wesentlich optimistischer gestimmt. Hier ist auch in den kommenden Monaten und Jahren nicht mit einer geminderten Nachfrage zu rechnen. Das dürfte auch die Renditen der Fonds für Wohnimmobilien weiterhin stabil halten. Wer sich mit einem Investment in die offenen Immobilienfonds beschäftigt, sollte bei den Gewerbeimmobilien also mit Bedacht vorgehen. Die Wohnimmobilien-Fonds gelten als sicherere Variante.